投资车位能赚钱?

【时间: 2020-01-03 15:17 内江晚报】【字号:

“兜兜转转好几圈,一位难求。”“车在不断增加,车位只会越来越少”……近日,记者采访发现,很多小区地下停车场附近都有类似的车位销售广告。

车辆进出小区停车场

车位是不是可以囤一些用作投资?业内人士表示,车位属于长期投资,市民购买时要谨慎考虑。

案例:车位出租难、价格低

市民曾玉仙购房的时候,开发商赠送了一个车位,且该小区的所有业主都赠送了车位。“我们夫妻俩都年过六旬,不会开车,子女又经常不在身边,地下车位根本没用。”曾玉仙想将车位出租或者出售,但小区所有业主都有车位,根本没有人租,也没有人买。

“现在生活条件改善了,很多市民都有车,有些家庭还有两辆,投资一个车位应该能赚钱。”市民黄元明花7万元购买了一个车位,用于投资,出租的时候却遇到了难题。“我在业主群里发了很多出租广告,都没有人回复。”黄元明说,最终他采取月租金低于物业公司40元的方式,才将车位租出去。

据黄元明介绍,他家所在的楼盘已经交房2年多了,现在还有一半多的车位闲置着。

小区停车场内闲置车位多

“有些新楼盘入住率低,大量车位闲置,别说转手卖了,出租都是一大难题。”某楼盘销售人员张健说,很多投资者都会遇到难卖、难租的情况。

建议:投资车位要慎重

业内人士黄代雨认为,业主在购买车位之前,要弄清楚车位属于什么性质。一般来说,车位有三种性质:普通车位,可以办理车位产权证;人防车位,开发商无权销售,只能让渡使用权,签订使用权协议;开发商将业主公摊的小区面积划定的车位。事实上,开发商无权销售此类车位也无权出租,使用权协议是无效的。

记者采访了解到,不少楼盘将车位与住房进行捆绑销售,推出“买房送车位”“总房款加2万元,送车位”等促销活动。这些楼盘绝大多数业主都拥有自己的车位,交房后,投资者想将车位出租或者出售难度也就相应增加了。

此外,现在很多楼盘车位基本上达到1:1,有的达到了1:1.2,这些楼盘停车位比较充足,基本达到了供求平衡,车位租金或者售价也不会涨得太快。

黄代雨表示,很多楼盘开盘后,车位的租金就已经确定了,投资者要先了解物业公司的租金,如果租金较低,仅靠租金收回成本难度较大。而如果后期出售遇到困难,很可能遭遇投资失败。

“投资车位不是短期投资行为,投资者要慎重。”黄代雨提醒道。

编辑:朱佳萍
记者:蒋金凤  
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